Nella Bozza della Legge di Bilancio 2024 resa disponibile il 24 ottobre, figura una novità per la cedolare secca degli affitti brevi e novità sui rapporti tra Fisco e intermediari.

Vediamo il dettaglio.

Affitti brevi: cedolare secca al 26%

Il Governo nella manovra 2024 dovrebbe prevedere l’innalzamento dal 21% al 26% dell’aliquota della cedolare secca per gli affitti brevi.

Inoltre, si mira ad una regolamentazione per gli obblighi di versamento da parte dei portali di intermediazione immobiliare.

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La prima bozza della legge di Bilancio arriva in parallelo la sentenza n. 9188/2023 della IV Sezione del Consiglio di Stato la cui motivazione sancisce l’obbligo per Airbnb di riscuotere e versare all’Erario la ritenuta sugli affitti brevi.

In una nota diffusa a commento della sentenza lo stesso Airbnb sottolinea che: "ha sempre inteso collaborare con le autorità in materia fiscale e supporta il corretto pagamento delle imposte degli host applicando la normativa europea di riferimento sulla rendicontazione, nota come Dac7"

Aggiunge infine che si sta analizzando la sentenza e valutando le iniziative più opportune da intraprendere.

Riepilogando le prossime novità in arrivo dal 2024 dovrebbero agire su due fronti:

• incremento del 26% della cedolare secca sugli affitti brevi.
• una disciplina più puntuale sugli obblighi di ritenuta e versamento nei casi dei portali di intermediazione immobiliare. 

Ricordiamo che la cedolare secca. prevista dall'art 3 del Dlgs n 23/2011, riguarda le locazioni di immobili abitativi operate da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’impresa. 

La cedolare è un’imposta sostitutiva dell' IRPEF, delle addizionali regionale e comunale, nonché delle imposte di registro e di bollo relative al contratto di locazione.

E' regime opzionale applicabile con tutte le condizioni previste dalla norma e su opzione del contribuente.
 Le aliquote attuali sono: quella ordinaria del 21% e quella ridotta al 10% applicabile alle locazioni a canone concordato

Infine ricordaimo che con l'art 4 del DL n. 50/2017 il legislatore ha disciplinato le  “locazioni brevi” prevedendo espressamente la possibilità di applicare la cedolare secca nella misura del 21%.